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老房子有什么优点？ 老房子和小产权房选哪个好？
2023-06-06 09:43:43 来源：楼市网
购房的时候有一部分人会选择购买老房子，虽然老房子房龄比较高，房子户型不够好，但是老房子也是有很多优势的。老房子和小产权房都是属于价格上比较便宜一点的，这两类房子选哪类比较好呢?
一、老房子有哪些优势
1、地段：其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;
2、价格：在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。
3、配套：由于地理位置，老房子的各类配套也十分优越。例如学校资源，很多老房子都在好学校的划定范围之内;交通配套方面，公交线路繁多;医疗资源也较多，适合有老人的家庭。
二、买老房子还是买小产权房
购买老房子的话，都会有产权证，其实就是二手房，是别人居住过的房子，稍微简单布置一下就可以拎包入住的，这种房子的售价也会便宜一点，购买的时候经济压力也会小一点。
如果购买小产权房风险就会比较大一点，因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
所以建议如果老房子只要能买得起，还是比小产权房要好的多。
所以老房子也是有很多优势的，如果遇到好的老房子，其实也是可以够买的!毕竟价格便宜，配套好，地理位置毕竟好!
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老房子有什么优点？ 老房子和小产权房选哪个好？
2023-06-06 09:43:43
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