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怎么挑选好的二手房？ 买二手房需要避开的一些房子
2023-06-16 09:49:25 来源：楼市网
买房子是个非常耗时间的事情，光是挑选这一步就要花费不少精力，买新房选楼盘难，买二手房更难，二手房大多有一些岁月痕迹，不是那么好挑选到合适的，买二手房时应该避开哪些条件，谨慎购买呢？
1、允许业主自主包阳台的小区，不建议买
现在大多数的一手房，都做的是半封闭阳台，所以到了二手房，很多业主就出于对室内面积的追，就会想要把阳台包起来。但其实，业主仅仅是屈服于短期的诱惑，没有看到长期的好处。
有的人选择了包阳台，有的人选择不包阳台，这就造成外立面豁豁牙牙，直接影响到买房人的排名前列印象。而真正的品质小区，往往为了追求立面的干净整齐，会非常坚定的选择包阳台，或者不包阳台。除此之外，允许业主自主包阳台，还容易造成业主请的施工队，施工不规范，造成很大的安全隐患，给买房人留下的小区质量不好的印象，自然也就影响到房价。
2、大两房不建议买
大两房的意思就是80平以上的两房户型。
这类户型在市面上的成交量甚至不到1%，这也说明接盘的人也变得越来越少了。总价一样，房间却少一间。户型上，也完全不是一个段位，下面这两个户型都是95平的户型，左边的是大两房，右边的是小三房：可以看到，功能性上，左边的大两房少了一个房间和卫生间，从使用体验上来看，左边的大两房客厅朝北，且南北不通。
3、有小瑕疵的大户型不建议买
有些大户型整个户型没得挑剔，三开间朝南，客厅是大面宽横厅，层高高达3.3米。但少有一个缺点是，这个户型临街。
4、没有产证的房子——“黑户”房
没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。
这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
5、涉及多个共有人的房子
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。
一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
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